Vergi borçları yeniden düzenlenmeli

Ana Sayfa » Mevzuat » KONUT SEKTÖRÜNE YÖNELİK VERGİ ORAN İNDİRİMİ VE TEŞVİKLERİ DEVAM EDİYOR!

KONUT SEKTÖRÜNE YÖNELİK VERGİ ORAN İNDİRİMİ VE TEŞVİKLERİ DEVAM EDİYOR!

 
 
KONUT SEKTÖRÜNE YÖNELİK VERGİ ORAN İNDİRİMİ VE TEŞVİKLERİ DEVAM EDİYOR!

Kayseri Milletvekili Mustafa ELİTAŞ tarafından 8 Şubat 2017 tarihinde TBMM'ye verilen "Gelir Vergisi Kanunu İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi" (TORBA YASA) ile, inşaat ve gayrimenkul sektörüne yönelik çok önemli istisna ve teşvik edici düzenlemeler yer almaktadır.

Henüz yasalaşma sürecinde bulunan söz konusu düzenlemeler kısaca aşağıda açıklanmıştır.

1) Yeni İnşa Edilen Konut veya İşyerlerinin Yabancı Gerçek Kişiler ile Yabancı Şirketlere Birinci Elden Satışı KDV İstisnası Kapsamına Alınıyor

Ülkemize döviz girişinin artırılması ve inşaat sektörünün teşvik edilmesi amacıyla inşa edilen işyeri ve konutların satış bedelinin yurt dışından getirilecek dövizle ödenmesi şartıyla Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye'de olmayan ve bir işyeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde etmeyen kurumlara ilk satışı KDV'den istisna edilmektedir.

Söz konusu istisna düzenlemesinin KDV kanununun 13. maddesine eklenecek aşağıdaki (i) bent hükmü ile yapılması öngörülmektedir:

"(i)  Konut veya işyeri olarak inşa edilen binaların ilk tesliminde uygulanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye'ye getirilmek kaydıyla, Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye'de olmayan ve bir işyeri yada daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde etmeyen kurumlara yapılan konut veya işyeri teslimleri (Şu kadar ki, bentte öngörülen şartların gerçekleşmemesi halinde zamanında alınmayan vergi, ceza ve gecikme faizi yabancı gerçek kişi ile kanuni ve iş merkezi Türkiye'de olmayan ve bir işyeri yada daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde etmeyen kurumlardan tahsil edilir. Zamanında alınmayan vergiler ile vergi cezalarında zamanaşımı, verginin tarhını veya cezanın kesilmesini gerektiren durumun meydana geldiği tarihi takip eden takvim yılının başından itibaren başlar.)

Söz konusu hükmün incelenmesinden de fark edileceği üzere istisna, 3 şarta bağlanmaktadır:

a) Yeni ve Tapuda İlk Defa İşlem Görecek Konut Veya İşyeri Olması

İstisna, yeni inşa edilen ve tapuda ilk defa devir ve teslime konu edilecek konut ve işyeri teslimleri için geçerlidir. Daha önce tapuda devir ve teslimi yapılmış genel olarak ikinci el olarak tanımlanan konut ve işyerlerinin Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye'de olmayan ve bir işyeri yada daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde etmeyen kurumlara tesliminde ise KDV istisnası uygulanmayacaktır. İstisnadan yararlanacak konut ve işyerlerinin temel özelliği bu olacaktır.

b) Alıcıların Türkiye'de Yerleşmiş Olmayan Yabancı Uyruklu Gerçek Kişiler İle Kanuni Ve İş Merkezi Türkiye'de Olmayan Ve Bir İşyeri Yada Daimi Temsilci Vasıtasıyla Türkiye'de Kazanç Elde Etmeyen Kurum Olması

İstisnadan yararlanacak alıcıların, alıcı,

- Yabancı gerçek kişi ise, satışın yapıldığı tarihte Türkiye'de yerleşmiş olmamaları,

- Yabancı kurum ise, bu kurumların kanuni ve iş merkezinin Türkiye'de olmaması ve bir işyeri yada daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde etmemeleri

gerekmektedir. Türkiye'de yerleşmiş olan veya kanuni ve iş merkezi Türkiye'de bulunan veya bir işyeri yada daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde eden kurumların bu istisnadan yararlanmaları mümkün bulunmamaktadır.

c) Satış Bedelinin Mutlaka Döviz Olarak Türkiye'ye Getirilmesi

İstisna uygulamasında olmazsa olmaz şartlardan birisi de, konut ve işyeri satış bedelinin döviz olarak Türkiye'ye getirilmiş olmasıdır. Bize göre istisna uygulamasında en çok zorlukla karşılaşılacak konu budur. Bize göre, satış bedelinin yurt dışından doğrudan satıcının hesabına transfer edilmesi halinde herhangi bir problemle karşılaşılmayacaktır. Ancak, özellikle alıcı yabancı kişilerin satın alma bedelini Türkiye'ye girişlerinde yanlarında getirdiklerini beyan ettikleri dövizlerle ödemeleri halinde, nasıl bir yol izleneceği belli değildir. Bu konuda ikincil düzenlemede bir açıklama yapılacağını düşünüyoruz.

Yapılması düşünülen söz konusu istisna düzenlemesi, çok yerinde ve ülkemiz açısından faydalı bir düzenlemedir. Sektörün beklentisi, bu istisnanın 13. maddede değil de, 11. maddede ihracat istisnası kapsamında düzenlenmesi şeklindeydi. Eğer söz konusu satışlar ihracat olarak düzenlenseydi, müteahhit ve inşaat şirketleri EXİMBANK'ın düşük faizli veya faizsiz kredilerine ulaşma imkanına sahip olacaklardı. Şu an itibariyle bu düzenleme mevcut şekliyle yasalaşırsa, müteahhit ve inşaat şirketleri önceden olduğu EXİMBANK'ın düşük faizli veya faizsiz kredilerinden yararlanamayacaklardır. Bu çok önemli bir ayrıntı olup, konunun bu yönüyle yeniden değerlendirilmesinde fayda görüyoruz.

 2) İnşaat Sözleşmeleri Belirlenerek, Damga Vergisi Oranlarında Farklılaştırmaya Gidiliyor

Maliye Bakanı Sayın Naci AĞBAL, geçtiğimiz günlerde bir gazeteye verdiği demeçte, inşaat sektöründe vergi maliyetlerini aşağı çekmek için inşaat sözleşmelerindeki damga vergisi oranlarının aşağı çekileceğini ifade etmişti. Bu açıklamanın akabinde oluşturulan Torba Yasa ile, inşaat sektörüne ilişkin farklı sözleşme türleri, damga vergisi oranlarının farklılaştırılabilmesi amacıyla Damga Vergisi Kanununa ekli (I) sayılı listeye eklenmesi öngörülmektedir.  Torba Yasa ile, Damga Vergisi Kanununa ekli (I) sayılı Tabloya aşağıdaki bentler eklenmektedir.

"14. Resmi şekilde düzenlenen kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri   (Binde 9,48),

15. Resmi şekilde düzenlenen kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri kapsamında yapı müteahhitleri ile alt yükleniciler arasında düzenlenen inşaat taahhüt sözleşmeleri (Binde 9,48),

16) Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat işlerine ilişkin danışmanlık hizmet sözleşmeleri (Binde 9,48),

17) Yapı denetimi hizmet sözleşmeleri (Binde 9,48)"

Bu düzenlemenin yasalaşmasını müteakip söz konusu sözleşmelerin damga vergisi oranlarının asgari seviyelere indirileceğini düşünüyoruz.

3) Gayrimenkullerin Tapu Harcı Oranlarının Farklılaştırılması İçin Yetki Alınıyor

Torba Yasa ile yapılması düşünülen düzenleme ile, gayrimenkullerin tapuda satış yoluyla devri işlemine ilişkin tapu harcı oranının, gayrimenkullerin türleri, sınıfları, büyüklükleri, bulunduğu yer ve vergi değerleri itibariyle veya gayrimenkullerin asli edim kapsamında gayrimenkul sertifikası karşılığı edinilip edinilmediğine göre farklılaştırılmasına yönelik olarak Bakanlar Kurulu'na yetki verilmektedir. Bu yetki kullanıldığı takdirde, Bakanlar Kurulu, gayrimenkul tapu harcı oranlarını, mevcut oranların onda birine kadar indirebilecektir.

Bu amaçla, Harçlar Kanununun 20/a maddesinin sonuna aşağıdaki paragraf eklenmektedir:

"Bakanlar Kurulu, bu bende ilişkin kanuni nispeti, gayrimenkullerin türleri, gayrimenkul sertifikası karşılığı edinimi, sınıfları, büyüklükleri, bulunduğu yer ve vergi değerleri itibariyle birlikte veya ayrı ayrı olmak üzere bir katına kadar artırmaya, onda birine kadar indirmeye yetkilidir."

Saygılarımla.
Tarih               : 13.02.2017

 

Abdullah TOLU 
Yeminli Mali Müşavir

                                                               

 

 

İlgili Haberler
left
right
 
13 Şubat 2017 Pazartesi 23:07
Okunma: 4013
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
 
 
 
Tarihte Bugün
1584 - Karlstad, İsveç'te kent konumuna alındı.
1821 - James Monroe, ABD devlet başkanlığı görevine ikinci kez getirildi.
1836 - Samuel Colt ilk .34 kalibre altıpatlar (revolver) tabancanın seri üretimine başladı.
1890 - Meksika'daki kırsal yaşamı dile getiren macera romanlarıyla ünlü yazar B. Traven doğdu. Kimliğini açıklamayı reddeden ve gerçek adı asla öğrenilemeyen Traven'in kimliği hakkında kesin olarak bilinen tek şey romanlarının çoğunun Almanca olarak yazıldı
1912 - İtalyan Ordusu hava balonlarını askeri amaçlarla kullanan ilk ordu oldu. İtalyanlar bu hava taşıtlarını Türk savunma hatlarının gerisine keşif amacıyla gönderdiler.
1917 - Woodrow Wilson, ABD devlet başkanlığı görevine ikinci kez getirildi.
1918 - Bolşevikler, Rusya'nın başkentini Petrograd'tan Moskova'ya taşıdılar.
1920 - Türkiye Yeşilay Cemiyeti kuruldu.
1923 - Şile'de Rum Değirmenlik Mahallesi'nde çıkan yandında çoğu terk edilmiş yaklaşık 550 Rum, 200 Müslüman hanesi, 100 dükkân, 1 cami, 2 kilise ve bazı resmi binalar yandı. Toplam 1500 kişi yangın dolayısıyla evsiz kaldı.
1924 - Şevket Verlaci, Arnavutluk başbakanı oldu.
1924 - Halife Abdülmecit Efendi ailesiyle birlikte Türkiye'den ayrıldı.
1924 - İstanbul'da Maarif Müdürlüğü, Tevhid-i Tedrisat Kanunu gereğince medreselere el koydu.
1931 - Daniel Salamanca Urey, Bolivya devlet başkanlığına getirildi.
1933 - Büyük Buhran: ABD başkanı Franklin D. Roosevelt bütün bankaları kapattı ve finansal işlemleri durdurdu.
1933 - Almanya'da parlamento seçimlerinde naziler %44 çoğunluk sağladılar.
1942 - Okul bahçelerine patates, yerelması, fasulye gibi sebzeler dikilmeye başladı.
1946 - II. Dünya Savaşı'nda ortaya çıkan ve Sovyetler Birliği ile Doğu Avrupa ülkelerini simgeleyen Demirperde kavramı; ilk kez İngiltere Başbakanı Winston Churchill'in bir konuşmasında kullanıldı.
1950 - Eskişehir'de sel felaketi: 50 bin kişi açıkta kaldı, 2500 ev yıkıldı, 6 kişi boğuldu. Felaketzedelere Marshall Planı'ndan yardım geldi.
1951 - Devlet Tiyatrosu Genel Müdürlüğü'nden ayrılan Muhsin Ertuğrul, özel bir tiyatro kurmaya karar verdiğini açıkladı. İstanbul Beyoğlu'nda Atlas Sineması'nın üst katında yer alması planlanan yeni tiyatronun adı Küçük Sahne olacak.
1952 - 74 Ticani'nin duruşmasına Ankara 1'inci Ağır Ceza Mahkemesi'nde başlandı. Tarikat Şeyhi Kemal Pilavoğlu, 1934 yılında mahkum olduktan sonra Ticaniliği bıraktığını söyledi.
1956 - ABD'de Yüksek Mahkeme diğer mahkemelerin okullardaki ırk ayrımcılığını yasaklamasını onayladı.
1966 - Boeing 707 tipi bir yolcu uçağı Fuji dağına düştü: 124 kişi öldü.
1969 - Ant dergisi'nde yayımlanan "İşgal Toprağı, Kurt Köpeği" başlıklı yazısından ötürü yargılanan Yaşar Kemal beraat etti.
1969 - Balıkesir'de Akbaşlak köyü muhtarı "aminli düğün tüzüğü" hazırladı ve mevlit okutmayan damatlara ceza kesileceğini açıkladı.
1971 - ABD'li 4 asker Ankara'da THKO örgütü mensuplarınca kaçırıldı. Bir duyum üzerine polisin üniversiteye düzenlediği baskında çatışma çıktı; Erdal Şener adlı öğrenci öldü, yaralananlar oldu. Kaçırılan askerler 8 Mart'ta serbest bırakıldı.
1971 - Kırıkhan'da Türkiye İşçi Partililere (TİP) saldırıldı, 3 kişi öldü, 23 kişi yaralandı. İlçede sokağa çıkma yasağı başlatıldı.
1971 - İstanbul'da Akbank'ın Selamiçeşme Şubesi silahlı 5 kişi tarafından soyuldu, soygun sanıklarından olduğu ileri sürülen Salman Kaya Bebek'te yakalandı.
1974 - Yom Kippur Savaşı: İsrail askerleri Süveyş Kanalı'nın batı yakasından çekildiler.
1977 - Türkan Şoray, Dünya Kadın Rejisörleri Festivali'nde Dönüş filmindeki başarısı nedeniyle Brüksel'de özel ödül aldı.
1978 - İstanbul İstinye'de yapılan 23. Balkan Kros Şampiyonası'nda Mehmet Yurdadön 12 bin metre, Sadık Salman 8 bin metre yarışmasında birinci oldular.
1979 - Uzay sondası Voyager 1, Jüpiter'in 172000 mil yakınından geçti.
1981 - İstanbul Sıkıyönetim Mahkemesi yasadışı örgüt kurmak ve komünizm propagandası yapmak suçundan 7 TİP yöneticisini tutukladı.
1984 - İstanbul Sıkıyönetim Askeri Mahkemesi, Papa'ya suikast düzenlemek suçundan Mehmet Ali Ağca hakkında açılan davada görevsizlik kararı verdi.
1986 - Yüce Divan tarafından iki yıl hapse mahkum edilen eski Devlet Bakanı İsmail Özdağlar'ın milletvekilliği TBMM Genel Kurulu'nda düşürüldü.
1986 - Son 42 yılın en yoğun kar yağışı altında kalan İstanbul'da hayat felce uğradı.
1991 - Irak, Körfez Savaşı esirlerini serbest bıraktı.
1993 - Savaş uçaklarının bombaladığı Muş'un Kızılsu Vadisi'ndeki kamptan kaçmak isteyen 60 PKK militanı, patlamaların şiddetiyle kopan çığın altında kalarak öldü.
1994 - Birleşmiş Milletler, Bosna'ya Türk askeri gönderilmesini kabul etti.
1999 - Çankırı Valisi Ayhan Çevik, bombalı saldırıda ağır yaralandı; koruma polisi ve iki lise öğrencisinin öldüğü saldırıyı yasadışı TİKKO örgütü üstlendi.
2000 - İnternet aracılığıyla uluslararası ün yapan Mahir Çağrı, Forbes Dergisi'nin en ünlü 100 kişisi arasına girdi.
2001 - Mekke'de Hac'da çıkan izdihamda 35 hacı adayı öldü.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
31.10.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu062224283446
 
On Numara
04.11.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu01102527293839404347484950515262646874757778
 
Sayısal Loto
02.11.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu062931324445
 
Şans Topu
30.10.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu011030323403
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji