Vergi borçları yeniden düzenlenmeli
Soner TÜRKÜM

ARSA SAHİPLERİNDEN ALINAN NAKİT PARAYA İNDİRİMLİ ORANDA KDV UYGULANIR MI ?

Soner TÜRKÜM
 
 

İnşaat sektörü  Ülke ekonomimiz açısından her dönemde en gözde sektör olmuştur. Bunun sebepleri arasında ilk akla gelenler; gelişmekte olan bir ülke olmamız, deprem kuşağında yer almamız, hızlı nüfus artışına sahip olmamız ve bu alanda yetişmiş personele ve çok sayıda inşaat firmasına sahip olmamızdır.

Sayılan sebeplerle  sektörün çok hareketli olması, gerek başka işlerle iştigal eden firma yada şahısları gerekse yatırım yapmayı arzu eden herkesi bir şekilde inşaat sektörüne çekmiştir. Durum böyle olunca, talebi karşılamak için öncelikle yeni inşaat alanlarına yani arsalara ihtiyaç hasıl olmuştur. Bu ihtiyaç bazen özel şahıs yada firmalar tarafından bazen de Belediyeler tarafından karşılanmaktadır. Böylelikle arsa sahibi olanlarla inşaat işini üstlenen müteahhit firma arasında her iki tarafın da kazançlı çıkmasını sağlayacak farklı sözleşme şekilleri doğmuştur .Bu sözleşmeler;  arsa sahiplerine belli sayıda bağımsız bölüm teslimi ile, arsanın bir kısmının müteahhit firmaya devri ile yada bağımsız bölüm paylaşımına ilave olarak nakit alış-verişi ile de gerçekleşebilmektedir.

Arsa sahipleri ile yapılan sözleşmelerde bağımsız bölüm teslimlerine karşılık müteahhit tarafından alınan nakit paraya uygulanacak KDV oranı yazımızın konusunu oluşturmaktadır.

3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun,

-1/1 inci maddesinde; Türkiye’de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV’ye tabi olduğu,

-20 nci maddesinde, teslim ve hizmet işlemlerinde matrahın, bu işlemlerin karşılığını teşkil eden bedel olacağı; bedel deyiminin malı teslim alan veya kendisine hizmet yapılan veyahut bunlar adına hareket edenlerden bu işlemler karşılığında her ne suretle olursa olsun alınan veya bunlarca borçlanılan para, mal ve diğer suretlerde sağlanan ve para ile temsil edilebilen menfaatler, hizmet ve değerler toplamını ifade ettiği hükümleri yer almaktadır.

Her iki hükümden anlaşılacağı üzere; arsa sahiplerinden alınacak nakit para KDV’ye tabidir.

Müteahhit, bağımsız bölüm teslimleri için arsa sahiplerine düzenlemesi gereken faturaya nakit tahsil edilen bedeli de ekleyecek ve KDV uygulayacaktır.
 

Peki nakit bedel için KDV oranı ne olmalıdır ?

24/12/2007 tarih ve 2007/13033 sayılı KDV oranlarını gösterir listeye göre ,Ekli I sayılı liste(%1) ile Ekli II sayılı listede(%8) yer almayan mal teslimi ve hizmet ifaları için genel oranda(%18) KDV uygulanır. Esasında Ekli I ve Ekli II sayılı listelerde tahsil edilen nakit para yer almaz. Bu sebeple genel oranda KDV uygulanması gerekir gibi anlaşılmaktadır.

Ancak; Çorum Valiliği Defterdarlık Gelir Müdürlüğü tarafından verilen 28.02.2020 tarih ve 76071283-130-E.7273 sayılı özelgede;

“ KDV Genel Uygulama Tebliğinin;

-“I/B-8.Arsa Karşılığı İnşaat İşleri” başlıklı bölümünde, arsa karşılığı inşaat işinde iki ayrı teslimin söz konusu olduğu, bunlardan birincisinin, arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, ikincisinin ise müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine yapılan konut veya  işyeri teslimi olduğu, ifade edilmektedir.

Bu durumda, firmanın tarafından arsa sahiplerinde alınan 600.000 TL, arsa sahiplerine bırakılan konut veya işyerlerinin karşılığını teşkil etmektedir.

Buna göre, firmanı tarafından arsa sahiplerine bırakılan taşınmazlara ilişkin olarak düzenlenecek faturaya ,arsa sahiplerine bırakılan konutların karşılığı olarak arsa sahiplerinden alınan 600.000 TL tutarın da dahil edilmesi gerekmekte olup, tahsil edilen bu tutar üzerinden de teslime konu taşınmazların tabi olduğu oranda genel esaslar çerçevesinde KDV hesaplanmalıdır.  “  denilmiştir 
 

Özelgeden anlaşıldığı üzere, Hazine ve Maliye Bakanlığı, arsa sahiplerinden tahsil edilen nakit bedelin, onlara teslim edilecek bağımsız bölümlerin karşılığını teşkil etmesi sebebiyle, teslime konu taşınmazın tabi olduğu oranda yani, net  150 M2’ nin altında konutlara isabet eden tutar için % 1, işyerlerine isabet eden tutar için %18 KDV uygulanması gerektiğini ifade etmektedir.
 

SONER TÜRKÜM
YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR
 

Kaynak: www.bdTurkey.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

 
 
28 Ağustos 2020 Cuma 17:57
Okunma: 576
 

(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
 
 
 
Tarihte Bugün
1482 - Gedik Ahmet Paşa, II. Bayezid tarafından idam ettirildi.
1787 - New Jersey, ABD anayasasını kabul eden üçüncü eyalet oldu.
1865 - ABD'de kölelik kaldırıldı.
1892 - Pyotr İlyiç Çaykovski'nin The Nutcracker adlı balesi St. Petersburg'da ilk kez sahnelendi.
1894 - Avustralya'da kadınlar seçme ve seçilme hakkını elde ettiler.
1917 - Rusya ile Türkiye arasında Erzincan Antlaşması yapıldı.
1923 - Yunan Kralı Konstantin, oğlu II. George lehine tahtından feragat ettiğini açıklayarak ülkesini terk etti.
1929 - Milli İktisat ve Tasarruf Cemiyeti kuruldu; cemiyetin başkanlığına Meclis Başkanı Kâzım Paşa getirildi.
1946 - Uluslararası Para Fonu, (IMF) faaliyete geçti. 27 Aralık 1945'de kurulan IMF, 32 üye ülkenin para birimlerinin altın ve Amerikan doları karşılığını ifade eden bir anlaşma ilan etti.
1954 - Kıbrıs'ta Türkiye, İngiltere ve ABD karşıtı gösteri yapan topluluğa İngiliz askerleri ateş açtı; 2 kişi vuruldu, 42 kişi tutuklandı. Gösteriyi Yunanistan'la birleşmek isteyen Kıbrıslılar düzenlemişti.
1955 - Türkiye Milli Futbol Takımı, Portekiz'i 3-1 yendi.
1956 - Japonya, Birleşmiş Milletlere kabul edildi.
1957 - Kwai Köprüsü (The Bridge on the River Kwai) filmi New York'ta gösterime girdi.
1965 - Japonya ve Güney Kore arasında resmi ilişkiler başladı.
M.Ö. - 218 Trebia savaşı, Hannibal Roma Cumhuriyeti'ne karşı büyük zafer kazandı.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
31.10.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu062224283446
 
On Numara
04.11.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu01102527293839404347484950515262646874757778
 
Sayısal Loto
02.11.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu062931324445
 
Şans Topu
30.10.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu011030323403
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji