Vergi borçları yeniden düzenlenmeli

Ana Sayfa » Gündem » Alışveriş merkezlerinde yeni dönem

Alışveriş merkezlerinde yeni dönem

 
 
Alışveriş merkezlerinde yeni dönem
Perakende sektörü, 2000’li yıllarda ivme kazanan gelişimi ile Türkiye ekonomisinde önemli bir yer tutuyor. Sektörün cirosunun 2017 yılında 119 milyar Türk Lirası’na ulaşması bekleniyor. Kuşkusuz bu büyümede son 15 yılda sayıları hızla artan alışveriş merkezlerinin (AVM) ciddi bir katkısı var. Bu gelişmelere paralel olarak, AVM’lerin kuruluş ve faaliyetlerine ilişkin olarak 2016 yılı başında Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik yürürlüğe girdi ve bu yönetmelik ile AVM’lerin kuruluşu ve işleyişi gibi hususlarda pek çok yeni düzenlemeye gidildi. Bu düzenlemeler arasında, işyerleri tarafından ödenen ortak gider ve katılım paylarının nasıl hesaplanacağına ilişkin çeşitli düzenlemeler bulunuyor. AVM’lerde yer alan işyerlerinin oldukça yüksek kira bedelleri ödedikleri göz önüne alındığında, bu düzenlemeler kiracılar açısından oldukça önem arz ediyor.

AVM’lerin ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, ısınma, yenileme dışında kalan bakım-onarım, güvenlik ve temizlik gibi dönemsel olarak tekrarlanan ortak giderlerin, yönetmeliğin ekinde belirlenmiş olan katsayılara göre hesaplanarak Türk Lirası üzerinden ödenmesi gerekiyor. Bu düzenleme ile AVM kiracıları ile mağaza sahipleri arasındaki kira sözleşmesinde kiracının yükümlü olduğu ortak gider bedeli ne tutarda belirlenmiş olursa olsun, kiracıların, yönetmelikte yer alan katsayılara uygun tutarda ortak gider ödemesi yapması gerekiyor. Bu düzenlemelere uyulmadığı takdirde idari para cezası uygulanması riski var.

Yönetmelikte yer alan ortak giderlere esas alınan katsayılar, işyeri türü ve işletme alanına göre değişiklik gösteriyor ve daha küçük metrekareli mağazaların ödeyecekleri ortak giderler, daha yüksek katsayılar üzerinden hesaplanıyor. Bu durumda, yönetmelikte belirlenen katsayılar, büyük metrekareli mağazaların ödeyecekleri ortak giderler bakımından lehe sonuç doğururken, küçük ve orta ölçekli mağazalar açısından yürürlükte olan kira sözleşmelerinde belirlenenden daha yüksek tutarlarda ortak gider ödenmesine sebep oluyor. Bu durum, hem kiracı hem de AVM yönetimi aleyhine bir durum teşkil ettiğinden kiracılarının ve yönetimlerin ortak mutabakatıyla yönetmeliğin ortak giderlere ilişkin hükümleri, idari para cezası riskine rağmen birçok alışveriş merkezinde uygulanmıyor.

Yönetmelik ile getirilen başka bir düzenleme ise AVM yönetimleri tarafından kiracılardan talep edilen katılım paylarına ilişkin. Kiracılar, kira sözleşmesi ile ortak giderler dışında kalan ve AVM’nin pazarlanması ve yönetimi gibi faaliyetlere ilişkin olarak AVM yönetimine katılım payı ödemekle yükümlü tutulabiliyor. Yönetmeliğin düzenlemesine göre katılım payı bedeli, kiracı ile mağaza maliki arasında imzalanan kira sözleşmesinde açık olarak düzenlenmiş ise kiracıdan sözleşmede yer alan tutar talep edilebiliyor. Kira sözleşmesinde katılım payı bedeli ödeneceği düzenlenmiş, ancak tutarı belirtilmemişse, katılım payı bedeli de yönetmelikte belirlenmiş olan katsayılara göre hesaplanıyor. Dolayısıyla, kiracıların kira sözleşmelerinin katılım bedeline ilişkin hükümlerini gözden geçirmelerinde fayda var.

AVM’lerin son yıllardaki hızlı gelişimi ve perakende sektöründe hâkim konuma gelmeleri nedeniyle, esnaf ve sanatkâr işletmeleri ile alışveriş merkezleri arasındaki ağır rekabet koşullarının düzenlenmesi adına yönetmelik, AVM’lerde esnaf ve sanatkâr işletmecilerine yer tahsis etme zorunluluğu getiriyor. Bu çerçevede, AVM’lerde esnaf ve sanatkâr işletmecilerine rayiç bedel üzerinden kiraya verilmek üzere, toplam satış alanının en az yüzde beşi oranında; geleneksel, kültürel veya sanatsal değeri olan kaybolmaya yüz tutmuş meslekleri icra edenlere, en fazla rayiç bedelinin dörtte biri tutarında kiraya verilmek üzere, toplam satış alanının en az binde üçü oranında yer tahsis edilmesi gerekiyor. Aksi takdirde, AVM yönetimine, esnaf ve sanatkâr işletmecilerine ayrılması gereken ancak ayrılmayan her bir metrekare için metrekare başına düşen rayiç kira bedeli tutarında idari para cezası kesilebiliyor. Bu düzenleme, yeni açılacak olan AVM’ler için geçerli. Hâlihazırda faal olan alışveriş merkezlerinde ise tahsis edilmesi zorunlu oranlara ulaşılıncaya dek AVM’de boşalan satış alanlarına öncelikle esnaf ve sanatkâr işletmecilerine kiralanması zorunlu. Dolayısıyla bundan sonra, AVM’lerde büyük zincirlerin yanı sıra geleneksel ürünler satan işletmeleri de sıklıkla göreceğiz.

AVM kiracıları, sahipleri ve yöneticilerinin kurmuş oldukları dernekler, yönetmeliğin uygulamadaki dengelerin değerlendirilmeksizin hazırlandığı ve değişiklik gerektiren pek çok hüküm içerdiği görüşünde. Bu doğrultuda, sektörde yönetmeliğin değiştirilmesi için yakın zamanda hukuki yollara başvurulması değerlendiriliyor.


AV. DR. UMUT KOLCUOĞLU

İlgili Haberler
left
right
 
9 Ekim 2016 Pazar 17:33
Okunma: 2499
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
 
 
 
Tarihte Bugün
1868 - Galatasaray Lisesi kuruldu.
1876 - V. Murat tahttan indirildi; yerine kardeşi II. Abdülhamit padişah oldu.
1886 - Charleston-Güney Carolina'da deprem; 100 kişi öldü.
1890 - Brüksel Genel Senedi ile köle ticareti yasaklandı.
1910 - Ankaragücü Spor Klübü kuruldu.
1918 - Vahdettin padişah oldu. O gün, Osmanlı tarihindeki son kılıç kuşanma töreni yapılmış oldu.
1928 - Bertolt Brecht'in Üç Kuruşluk Opera adlı oyununun ilk gösterimi Berlin'de yapıldı.
1930 - Vilayet ve şehremanetinin birleştirilmesine karar verildi. Valiler, aynı zamanda belediye başkanı oldu.
1939 - Almanya'da yaptırılan Batıray denizaltısı denize indirildi.
1966 - Irak ordusu, Irak Kürdistan Yurtseverler Birliği'nin elindeki Erbil kentini ele geçirdi.
1970 - İzmir'de Akdeniz Oyunları'nın yapılacağı Halkapınar spor tesisleri inşaat sırasında yandı.
1986 - Bir Meksika yolcu uçağı ile küçük bir uçak, Cerritos-California üzerinde havada çarpıştı: uçaklardaki 67 ve yerdeki 15 kişi öldü.
1986 - Karadeniz'de bir Sovyet yolcu gemisi, bir tanker ile çarpışarak battı: 423 kişi öldü.
1988 - Sarp Sınır Kapısı açıldı.
1988 - Kuzey Irak'tan kaçan Iraklılar, Türk sınırlarından geçmeye başladılar.
1991 - Kırgızistan, SSCB'den bağımsızlığını ilan etti.
1995 - Westwood Studios, Command & Conquer serisinin ilk oyunu olan "Command & Conquer"ı piyasaya sürdü.
1997 - Prenses Diana ile arkadaşı Dodi Al-Fayed, Paris'te bir trafik kazasında öldüler.
1998 - Kuzey Kore ilk uydusunu fırlattı.
1999 - Boeing 737-200 tipi bir yolcu uçağı Buenos Aires'ten kalkışı sırasında düştü; 67 kişi öldü.
2005 - Bağdat'ta bir köprüde meydana gelen izdihamda yaklaşık 1000 kişi öldü.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
31.10.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu062224283446
 
On Numara
04.11.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu01102527293839404347484950515262646874757778
 
Sayısal Loto
02.11.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu062931324445
 
Şans Topu
30.10.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu011030323403
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji