Vergi borçları yeniden düzenlenmeli

Ana Sayfa » Mevzuat » Konut Alıcı ve Satıcılarına Bayram Müjdesi!

Konut Alıcı ve Satıcılarına Bayram Müjdesi!

Teslimleri % 18 KDV'ye Tabi Konutlarda KDV Oranı 7 Aylık Bir Süre İçin % 18'den % 8'e Düşürüldü. Alıcılar Konutu Bu Süre İçerisinde 10 puanlık KDV İndirimiyle Daha Ucuza Alacak, Konut Satıcıları İse Daha Çok Konut Satıp Üste de KDV İadesi Alacak.  

 
 
Konut Alıcı ve Satıcılarına Bayram Müjdesi!

Ülkemizin içinde bulunduğu ekonomik kriz ve buna bağlı olarak ortaya çıkan durgunluğun giderilmesi bakımından öncü sektör diye tanımladığımız bazı sektörlerde krizi ve durgunluğu giderecek tedbirler alınması gerekli ve zorunlu bulunmaktadır. Her zaman olduğu gibi, akla gelen ilk sektör de, İNŞAAT olmaktadır.

Konutlarda KDV Oran İndirimi Yapılan Düzenleme Ne Getiriyor?

Bakanlar Kurulu, geçmişte yapılan başarılı, ekonomide canlılığa yol açan, satışları artırarak stokları eriten KDV oran indirimi uygulamalarını dikkate alarak, konut teslimlerinde uygulanmakta olan % 18 KDV oranında 10 puanlık bir indirime gitmiş ve % 18 olan KDV oranını % 8'e düşürmüştür. Konut teslimlerinde uygulanmakta olan diğer % 1 ve % 8 KDV oranlarında ise bir değişiklik söz konusu değil.

KDV oranında yapılan 10 puanlık indirime ilişkin 2016/9153 sayılı Kararname, bugünkü yani 08/09/2016 tarihli ve 29825 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. KDV oran indirimi 08.09.2016 - 31/03/2017 tarihleri (bu tarih dahil) arasında yaklaşık 7 (yedi) ay içerisinde yapılacak konut satışlarında uygulanacaktır.

Kararnamenin KDV oran indirimini öngören ilgili bölümü aynen aşağıdadır:

Geçici Madde 2- (1) Bu Kararın 1 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranına tabi konutların, 31/3/2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde, aynı fıkranın (c) bendinde belirtilen vergi oranı uygulanır."

Hangi Konutlarda KDV Oranı Düşürüldü?

KDV Oranı % 18'den % 8'e indirilen konutlar  aşağıda sayılmıştır:

- Net alanı 150 m2 ve üzerindeki konutlar,

- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerde bulunan net alanı 150 m2 ve üzeri konutlar,

- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaat projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerine uygulanmak üzere lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri 1.000,00 (bin) Türk Lirası ve üzerinde olan net alanı 150 m2'ye kadar olan konutlar.

Alıcılar ve Satıcılar Ne Yapacak? KDV Oran İndirimi Fiyatlara Yansıyacak Mı?

Satıcılar, 08.09.2016 - 31/03/2017 tarihleri (bu tarih dahil) arasında yaklaşık 7 (yedi) aylık süre  içerisinde yapacakları yukarıda belirtilen konut satışlarında % 18 yerine % 8 KDV hesaplayarak alıcılardan tahsil edeceklerdir. Alıcıların ise, KDV oranında yapılan bu indirimin kendi adlarına düzenlenen faturalara ve fiyatlara yansıyıp yansımadığını kontrol ederek fazladan KDV ödememeleri gerekmektedir.  

Müteahhitler ve Konut Yapımcıları Geçici Süreyle KDV Oranı İndirilen Konut Satışları Nedeniyle KDV İadesi Alabilecekler Mi?

Hemen cevap veriyoruz, ALABİLECEKLER. İadenin dayanağını ise, KDV Kanununun 29/2. maddesi oluşturuyor. Söz konusu 29/2. madde aynen aşağıdadır:

"2. Bir vergilendirme döneminde indirilecek katma değer vergisi toplamı, mükellefin vergiye tâbi işlemleri dolayısıyla hesaplanan katma değer vergisi toplamından fazla olduğu takdirde, aradaki fark sonraki dönemlere devrolunur ve iade edilmez. Şu kadar ki, 28 inci madde uyarınca Bakanlar Kurulu tarafından vergi nispeti indirilen teslim ve hizmetlerle ilgili olup teslim ve hizmetin gerçekleştiği vergilendirme döneminde indirilemeyen ve tutarı Bakanlar Kurulunca tespit edilecek sınırı aşan vergi, bu mükelleflerin vergi ve sosyal sigorta prim borçları ile genel ve katma bütçeli idareler ile belediyelere olan borçlarına ya da döner sermayeli kuruluşlar ile sermayesinin % 51'i veya daha fazlası kamuya ait olan veya özelleştirme kapsamında bulunan işletmeler ile organize sanayi bölgelerinden temin ettikleri mal ve hizmet bedellerine ilişkin borçlarına mahsuben ödenir. Yılı içinde mahsuben iade edilemeyen vergi izleyen yıl içinde talep edilmesi şartıyla nakden veya mükellefin yukarıda sayılan borçlarına mahsuben iade edilir. Bakanlar Kurulu, vergi nispeti indirilen mal ve hizmet grupları ile sektörler itibarıyla, iade hakkını kısmen veya  tamamen ya da  amortismana tabi iktisadi kıymetler dolayısıyla yüklenilen katma değer vergisi ile sınırlı olmak üzere kaldırmaya; Maliye Bakanlığı, bu fıkranın uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye yetkilidir."

Söz konusu hükmün incelenmesinden de fark edileceği üzere, Bakanlar Kurulu'nun vergi güvenliği  ve kayıt dışılıkla mücadele çerçevesinde indirimli orana tabi işlemlerde mal ve hizmet grupları ile sektörler itibarıyla, iade hakkını kısmen veya  tamamen kaldırma yetkisi bulunmaktadır. Yani, Bakanlar Kurulu, geçici süreyle KDV oranını indirdiği işlemlerde de KDV iade hakkını kısmen veya tamamen kaldırma yetkisine sahiptir.

Nitekim, Bakanlar Kurulu, geçmişte çıkardığı ve geçici olarak KDV oran indirimi yaptığı 2009/14802, 2009/14812 ve 2009/14881 sayılı Kararnamelerde,

"(2) Mükelleflerin, indirimli orana tabi işlemlerine ait iade hesabına, bu madde kapsamında teslim ettikleri işyerleri/konutlar nedeniyle yüklendikleri vergiler dahil edilmez."

şeklinde düzenleme yaparak, geçici olarak KDV oranını % 18’den % 8’e indirdiği net alanı 150 m2 ve üzeri konutlar ile işyeri teslimleri nedeniyle yüklenilip indirilemeyen vergilerin, KDV Kanunu’nun 29/2. maddesine göre iade edilmesini engellemiştir. Bu şekilde söz konusu kararnamelere göre geçici olarak KDV oranı indirilen net alanı 150 m2 ve üzeri konutlar ile işyeri tesliminde bulunan mükellefler, söz konusu Kararnamelerdeki bu özel düzenleme nedeniyle KDV iade talebinde bulunamamışlar ve KDV iadesi alamamışlardır.

Ancak, bugünkü Resmi Gazete'de yayımlanan ve % 18 KDV'ye tabi bulunan konutlarda 10 puanlık indirim yapılmasını öngören 2016/9153 sayılı Kararnamede, satıcıların KDV iade hakkını ortadan kaldıran yukarıda belirtilen nitelikte özel bir düzenleme/hüküm bulunmamaktadır. Dolayısıyla,  08.09.2016 - 31/03/2017 tarihleri (bu tarih dahil) arasında yaklaşık 7 (yedi) aylık sürede 2016/9153 sayılı Kararname ile geçici olarak KDV oranı indirilen   konut tesliminde bulunan müteahhitler ve konut yapımcıları KDV Kanununun 29/2. maddesine göre KDV iadesi talebinde bulunabileceklerdir.

Yani, müteahhitler ve konut yapımcıları bir taraftan % 18 yerine % 8 KDV oranı ile daha çok konut satacaklar, diğer taraftan da sattıkları bu konutlar nedeniyle KDV iadesi alacaklar.

Söz konusu Kararname ile konut satışlarına getirilen KDV Oran indirimi, hem alıcılara hem de müteahhit ve konut yapımcılarına bayram müjdesi niteliğinde. Hayırlı olsun.

Saygılarımla. 
Tarih              : 08.09.2016

 

 

 

 

Abdullah TOLU
Yeminli Mali Müşavir

 

 

 

 

İlgili Haberler
left
right
 
8 Eylül 2016 Perşembe 17:39
Okunma: 7210
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
 
 
 
Tarihte Bugün
1381 - Wat Tyler öncülüğündeki köylü isyancılar Londra'yı basarak hükümet binalarını ateşe verdi, hapishaneleri boşalttı ve zenginlerle yargıçların kafalarını uçurdu.
1550 - Mimar Sinan'ın eseri Süleymaniye Camii'nin temeli atıldı.
1859 - Erzurum'daki şiddetli depremde, kentin yarısından fazlası hasar gördü ve 3 bin kişi öldü.
1872 - Namık Kemal, İbret Gazetesi'ni yayımladı. Bu fikir gazetesi, 27 gün sonra kapatıldı.
1878 - Berlin Kongresi toplandı.
1891 - İstanbul Arkeoloji Müzesi ziyarete açıldı.
1921 - Mustafa Kemal, Ankara'ya gelen Fransa Temsilcisi Franklin Bouillion ile görüştü.
1928 - Türkiye Cumhuriyeti ile Düyunu Umumiye (Osmanlı borçları) alacaklıları arasında sözleşme imzalandı.
1946 - Üniversitelere özerklik veren 4936 sayılı kanun kabul edildi.
1952 - Fikir İşçileri Kanunu kabul edildi.
1961 - Federal Almanya'ya işçi gönderilmesinin esaslarını düzenleyen protokol imzalandı. İlk işçi kafilesi, 24 Haziran'da trenle yola çıktı.
1963 - 1459 Harp Okulu öğrencisinin yargılanmasına başlandı.
1969 - Irak hava kuvvetlerine ait iki jet uçağı yanlışlıkla Hakkari'yi bombaladı.
1971 - Kültür Bakanlığı kuruldu. Bakanlığa Talat Halman atandı.
1991 - Türkiye ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti arasında pasaport uygulaması kaldırıldı.
1993 - Süleyman Demirel'in cumhurbaşkanı seçilmesiyle boşalan DYP genel başkanlığına Tansu Çiller seçildi.
1993 - Kim Campell, Kanada'nın ilk kadın başbakanı seçildi.
1996 - Küba Devlet Başkanı Fidel Castro, Habitat II. Kent Zirvesi'ne katılmak üzere İstanbul'a geldi.
2000 - Papa II. Jean Paul'e suikast girişiminden İtalya'da cezaevinde yatan Mehmet Ali Ağca, Türkiye'ye iade edildi.
2002 - Afganistan'da geleneksel Meclis "Loya Jirga" toplanarak, geçici hükümet başkanı olarak Hamid Karzai'yi seçti.
2006 - MacGyver adlı Amerikan dizisinin 6. sezon DVD'si çıktı.
2009 - İran Cumhurbaşkanlığı seçim sonuçları açıklandı. Seçimi Mahmud Ahmedinejad kazandı. Sonuçlar açıklanır açıklanmaz ülkede protesto gösterileri başladı. Kısa süre sonra isyana dönüştü.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
31.10.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu062224283446
 
On Numara
04.11.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu01102527293839404347484950515262646874757778
 
Sayısal Loto
02.11.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu062931324445
 
Şans Topu
30.10.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu011030323403
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji